評量二原始題目：社群平台行銷企劃書

1. 需求辨識

請說明貴公司目前在社群經營上的主要需求與目標，例如：

• 希望增加粉絲數？
• 希望提升顧客互動？
• 希望導流到官網或提升銷售？

（P1.1）

2. 比較條件設定

請列出至少4項條件，用來比較Facebook與Instagram，例如：

• 使用者年齡層
• 功能特色（影片、限時動態、社團等）
• 觸及率或演算法差異
• 廣告投放工具或互動方式

（P1.2）

3. 比較結果應用

請根據比較結果，說明：

• 為什麼選擇在某個平台經營？
  例如：Facebook適合觸及廣泛族群，Instagram適合年輕族群。
• 您會如何把公司的產品或服務特色，結合這個平台推薦給目標客群？

（P1.4）

4. 資源運用

請列出您可以使用的內部資源，例如：

• 顧客名單
• 銷售紀錄
• 既有品牌資料

以及可以使用的外部資源，例如：

• 市場數據
• 同業案例
• 新聞或產業報導

並說明如何將這些資源應用在社群企劃上。

（P1.5）

5. 內容發展

請設計至少2則貼文範例，可以是：

• 文字＋圖片
• 短影音

貼文內容必須符合：

• 目標客群的需求
• 公司的品牌文化
• 平台特性
  例如：Instagram強調視覺，Facebook強調社團與互動。

（P1.6）

6. 行事曆規劃

請設計一份一個月的社群發文行事曆，包括：

• 每週發文主題
• 發文頻率，例如每週發布幾則貼文
• 是否搭配活動，例如抽獎、直播或限時優惠

（P1.7）

⚠️ 評量表另外要求：新興趨勢研究

原始題目頁面雖然沒有獨立列出，但後方的作品檢核表還有要求：

企劃內容應至少呈現一項近期社群媒體新興趨勢，例如短影音、直播或AI生成內容，並具體說明運用方式。

（P1.3）

因此實際作答時，建議在第2題與第3題之間補上：

3. 新興趨勢研究

請選擇至少一項社群新興趨勢，例如：

• Reels或短影音
• 直播行銷
• AI生成文案、圖片或影音
• 社群搜尋
• KOC素人分享

並說明該趨勢將如何應用於「台南AI房產生活顧問」的社群經營。

原始文件：評量二＋封面.docx

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項目介紹｜台南AI房產生活顧問 🏠🤖

本項目名稱為「台南AI房產生活顧問」，主要結合台南在地房地產服務、AI科技與社群行銷，為有購屋、售屋、換屋、租屋及移居台南需求的客戶，提供更透明、更有效率的房產資訊與諮詢服務。

我們透過實地走訪、實價登錄與市場資料，整理台南各區的房價行情、生活機能、交通條件、社區特色及物件資訊，協助客戶快速了解不同區域與房屋之間的差異，降低資訊不足所造成的選擇困難。

同時，運用AI協助整理房產資料、分析顧客需求、規劃社群內容及追蹤潛在客戶；並透過Facebook、Instagram、LINE、短影音及官方網站，分享台南生活圈、社區介紹、購屋知識、交易注意事項與合適的房屋資訊。

本項目不只是介紹或銷售房屋，更重視客戶實際的家庭需求、工作地點、生活習慣、購屋預算與未來規劃，希望以「資訊透明、專業服務、AI效率、在地陪伴」為核心，協助客戶找到真正適合自己的台南好宅。

所有物件價格、坪數、屋況及交易資訊，均應經過人工查證與專業人員確認；涉及仲介、契約、產權及交易服務的工作，則由具合法資格的房地產專業人員執行，以維護客戶權益與交易安全。

主要服務內容

• 🏘️ 台南生活圈與社區分析
• 📊 實價登錄及市場資訊整理
• 🔍 購屋需求分析與物件比較
• 📱 Facebook、Instagram及短影音經營
• 🤖 AI房產資料與行銷內容應用
• 💬 LINE諮詢、官網導流及客戶追蹤
• 🤝 地政士、銀行與房產專業資源連結
• 🛡️ 購屋、售屋與交易安全知識分享

目標服務對象

• 第一次購屋的首購族
• 有家庭空間需求的換屋族
• 規劃退休生活的銀髮族
• 因工作移居台南的外地族群
• 台南科學園區及周邊通勤族
• 有售屋、出租或資產規劃需求的屋主

項目核心特色

用AI提高資訊整理效率，用社群提供實用知識，用專業團隊協助交易，陪伴客戶找到適合自己的台南生活。

一句話項目介紹

「台南AI房產生活顧問」運用AI、社群與台南在地房產資訊，協助客戶更快看懂市場、更安心選擇房屋，也讓購屋與售屋服務更有效率。

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一、項目介紹｜台南AI房產生活顧問 🏠🤖

二、團隊介紹

我們是一支結合「房地產實務、台南在地服務、數位行銷與AI應用」的跨領域團隊。透過成員分工與專業資源合作，協助客戶了解房市、比較物件並完成安全的房產交易。

三、我的主要職務定位

四、我主要擅長的項目

五、我主要負責的工作

六、團隊與我的分工界線

我的主要價值，是將團隊的房產專業轉化為消費者看得懂、願意相信並願意採取行動的內容，再透過AI、網站及社群建立長期穩定的客戶來源。✨

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社群經營的主要需求與目標

本團隊目前正處於台南房地產市場的品牌建立與客戶開發階段，因此社群經營的主要需求，是增加精準粉絲、提升顧客互動、建立專業信任，並將社群流量導入官網與LINE，最後轉化為房產諮詢、帶看、委託及成交機會。🏠

社群經營四大核心目標

綜合說明

本團隊經營社群，不只是為了增加粉絲數，而是希望吸引真正對台南房產有需求的目標客群。透過有價值的內容提升互動與信任，再將粉絲導入官網、LINE及需求表單，進一步轉化為諮詢、帶看、售屋委託與成交機會。

社群經營的核心，就是「先用內容幫助客戶，再用專業取得信任，最後將信任轉化為服務與成交」。✨

#台南房產 #社群經營 #增加粉絲 #顧客互動 #官網導流 #房仲行銷

1. 需求辨識

請說明貴公司目前在社群經營上的主要需求與目標，例如：

• 希望增加粉絲數？
• 希望提升顧客互動？
• 希望導流到官網或提升銷售？

（P1.1）

本月社群經營主要需求與目標

本月是「台南AI房產生活顧問」社群經營的起步階段，主要任務不是立即追求大量成交，而是先完成品牌曝光、累積精準粉絲、提升互動及建立客戶導流管道。🏠🤖

一、本月增加粉絲的做法

本月以「精準粉絲」為主要目標，不購買粉絲，也不只追求數字，而是吸引首購族、換屋族、退休族、南科工作者及準備移居台南的客群。

預計執行：

• 每週發布2～3則圖文。
• 每週發布1支30～60秒短影音。
• 分享台南生活圈與社區特色。
• 製作首購、看屋及交易安全內容。
• 邀請既有朋友及合作夥伴追蹤、分享。
• 在相關社團分享有價值的內容，但避免重複洗版或直接硬銷。

🎯 本月目標：新增100～200位精準粉絲。

二、本月提升顧客互動的做法

社群內容加入簡單問題，讓粉絲容易參與，而不是只有單向介紹房屋。

預計執行：

• 設計「您買房最在意什麼？」投票。
• 發布開學通勤與中秋家庭好宅話題。
• 邀請粉絲留言想了解的台南區域。
• 使用限時動態進行選擇題或問答。
• 工作時段內盡量於24小時回覆留言與私訊。
• 將常見問題整理為下一則貼文。

🎯 本月目標：每則貼文至少10次互動，累積5～10則有效留言或私訊。

三、本月導流官網與提升銷售的做法

每一則貼文都要有一個明確的行動呼籲，引導粉絲從觀看內容進一步採取行動。

建議導流流程：

社群貼文或短影音 → 點擊官網／加入LINE → 填寫需求表 → 安排諮詢 → 面談或帶看

本月預計提供：

• 《台南家庭購屋需求整理表》
• 《雨天看屋重點檢查表》
• 《首購族買房準備清單》
• 台南生活圈及社區介紹
• 一對一初步需求諮詢

🎯 本月目標：帶來50～100次官網瀏覽、新增10～20位LINE好友、取得5～10組有效名單，並完成2～3次諮詢。

本月執行節奏

本月成功標準

本月如果完成以下成果，就代表社群經營已建立良好的開始：

• 發布8～12則貼文。
• 完成4支短影音。
• 新增100～200位精準粉絲。
• 社群總觸及達3,000～5,000人次。
• 官網獲得50～100次瀏覽。
• 新增10～20位LINE好友。
• 取得5～10組有效客戶名單。
• 完成2～3次有效諮詢。

本月的核心，是讓更多人先「看見我們、認識我們、相信我們」，再逐步將社群關注轉化為實際的房產服務機會。✨

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2. 比較條件設定

請列出至少4項條件，用來比較Facebook與Instagram，例如：

• 使用者年齡層
• 功能特色（影片、限時動態、社團等）
• 觸及率或演算法差異
• 廣告投放工具或互動方式

（P1.2）

Facebook與Instagram比較條件

簡短結論

Facebook適合「完整說明、社團互動與客戶導流」；Instagram適合「圖片展示、短影音曝光與年輕客群經營」。本項目建議以Facebook為主要平台，Instagram作為品牌曝光與吸引新客的輔助平台。🏠

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5. 內容發展

請設計至少2則貼文範例，可以是：

• 文字＋圖片
• 短影音

貼文內容必須符合：

• 目標客群的需求
• 公司的品牌文化
• 平台特性
  例如：Instagram強調視覺，Facebook強調社團與互動。

（P1.6）

貼文一｜開學後才發現，買房不能只看價格 🎒🏠

9月開學了，許多家長開始每天接送孩子，才發現影響家庭生活的，不只是房價與坪數，還有每天的通勤動線。

選擇適合家庭的房子，可以先注意：

✅ 上下學時段是否容易塞車
✅ 父母上班與孩子上學是否順路
✅ 附近有沒有市場、超市、診所與公園
✅ 房屋空間能否符合孩子未來成長需求
✅ 每月房貸是否在家庭可以負擔的範圍

真正適合的家，不只是地圖上離學校近，而是每天生活起來都方便。

「台南AI房產生活顧問」運用AI協助整理區域行情、生活機能與家庭需求，再由專業人員進行實際查證，陪您找到更適合一家人的台南生活圈。

💬 如果為了孩子選擇居住環境，您最重視「學校、交通、生活機能、空間」，還是「總價」？歡迎留言告訴我們！

貼文二｜中秋節，家的意義就是有人等你回來 🌕🏠

中秋節不只是吃月餅、賞月，更是一家人難得坐在一起，好好吃頓飯、聊聊生活的日子。

這時候才會發現，理想的家不一定最大、最豪華，而是能讓家人舒服坐下、讓長輩方便行走，也能為孩子保留一個回來的空間。

如果正在考慮換屋，可以先想想：

✅ 客廳與餐廳是否適合全家團聚
✅ 長輩進出是否需要電梯
✅ 是否需要多一間房給孩子或親友
✅ 周邊採買、散步與就醫是否方便
✅ 未來5至10年，這個家是否仍然適合全家人

房子裝的不只是家具，更是一家人的生活與回憶。

「台南AI房產生活顧問」協助您整理家庭需求、預算與理想區域，讓找房不再只是比較價格，而是找到真正適合一家人的生活。

💬 今年中秋節，您最想和誰一起回家吃飯？歡迎留言分享，也可以私訊我們，一起整理理想好宅的條件。

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生成一張中秋節家庭團圓與換屋主題的高質感社群圖片，比例4:5直式。

畫面呈現台灣三代同堂家庭，在台南一間明亮、舒適、有電梯住宅感的現代居家客廳與餐廳團聚。長輩、父母與孩子自然坐在餐桌旁聊天微笑，桌上只有少量月餅、茶與柚子，氣氛溫馨而不俗氣。

落地窗外可看見柔和圓月與台南城市夜景，室內空間寬敞、動線順暢，帶出適合家庭團聚、長輩居住與孩子回家的感覺。

暖黃色燈光、米白色與木質色調，電影級寫實攝影，細膩自然、充滿家庭情感，以人物互動與居住氛圍為主。

畫面保留約20%的乾淨文字空間。

圖片上只放一句繁體中文主標：
「最好的家，是有人等你回來」

文字清楚、簡潔、無錯字，不要放房價、建案名稱、公司名稱、浮水印及其他文字。

簡體中文、英文、錯字、過多文字、促銷價格、建案廣告、品牌Logo、浮水印、過度奢華、人物排列僵硬、多手多指、臉部變形、卡通感、低畫質、模糊、陰暗恐怖、節慶裝飾過多、背景凌亂