評量二原始題目：社群平台行銷企劃書

1. 需求辨識

請說明貴公司目前在社群經營上的主要需求與目標，例如：

• 希望增加粉絲數？
• 希望提升顧客互動？
• 希望導流到官網或提升銷售？

（P1.1）

2. 比較條件設定

請列出至少4項條件，用來比較Facebook與Instagram，例如：

• 使用者年齡層
• 功能特色（影片、限時動態、社團等）
• 觸及率或演算法差異
• 廣告投放工具或互動方式

（P1.2）

3. 比較結果應用

請根據比較結果，說明：

• 為什麼選擇在某個平台經營？
  例如：Facebook適合觸及廣泛族群，Instagram適合年輕族群。
• 您會如何把公司的產品或服務特色，結合這個平台推薦給目標客群？

（P1.4）

4. 資源運用

請列出您可以使用的內部資源，例如：

• 顧客名單
• 銷售紀錄
• 既有品牌資料

以及可以使用的外部資源，例如：

• 市場數據
• 同業案例
• 新聞或產業報導

並說明如何將這些資源應用在社群企劃上。

（P1.5）

5. 內容發展

請設計至少2則貼文範例，可以是：

• 文字＋圖片
• 短影音

貼文內容必須符合：

• 目標客群的需求
• 公司的品牌文化
• 平台特性
  例如：Instagram強調視覺，Facebook強調社團與互動。

（P1.6）

6. 行事曆規劃

請設計一份一個月的社群發文行事曆，包括：

• 每週發文主題
• 發文頻率，例如每週發布幾則貼文
• 是否搭配活動，例如抽獎、直播或限時優惠

（P1.7）

⚠️ 評量表另外要求：新興趨勢研究

原始題目頁面雖然沒有獨立列出，但後方的作品檢核表還有要求：

企劃內容應至少呈現一項近期社群媒體新興趨勢，例如短影音、直播或AI生成內容，並具體說明運用方式。

（P1.3）

因此實際作答時，建議在第2題與第3題之間補上：

3. 新興趨勢研究

請選擇至少一項社群新興趨勢，例如：

• Reels或短影音
• 直播行銷
• AI生成文案、圖片或影音
• 社群搜尋
• KOC素人分享

並說明該趨勢將如何應用於「台南AI房產生活顧問」的社群經營。

原始文件：評量二＋封面.docx

#社群行銷評量 #行銷企劃書 #Facebook經營 #Instagram行銷 #AI社群應用 #社群內容規劃

項目介紹｜台南AI房產生活顧問 🏠🤖

本項目名稱為「台南AI房產生活顧問」，主要結合台南在地房地產服務、AI科技與社群行銷，為有購屋、售屋、換屋、租屋及移居台南需求的客戶，提供更透明、更有效率的房產資訊與諮詢服務。

我們透過實地走訪、實價登錄與市場資料，整理台南各區的房價行情、生活機能、交通條件、社區特色及物件資訊，協助客戶快速了解不同區域與房屋之間的差異，降低資訊不足所造成的選擇困難。

同時，運用AI協助整理房產資料、分析顧客需求、規劃社群內容及追蹤潛在客戶；並透過Facebook、Instagram、LINE、短影音及官方網站，分享台南生活圈、社區介紹、購屋知識、交易注意事項與合適的房屋資訊。

本項目不只是介紹或銷售房屋，更重視客戶實際的家庭需求、工作地點、生活習慣、購屋預算與未來規劃，希望以「資訊透明、專業服務、AI效率、在地陪伴」為核心，協助客戶找到真正適合自己的台南好宅。

所有物件價格、坪數、屋況及交易資訊，均應經過人工查證與專業人員確認；涉及仲介、契約、產權及交易服務的工作，則由具合法資格的房地產專業人員執行，以維護客戶權益與交易安全。

主要服務內容

• 🏘️ 台南生活圈與社區分析
• 📊 實價登錄及市場資訊整理
• 🔍 購屋需求分析與物件比較
• 📱 Facebook、Instagram及短影音經營
• 🤖 AI房產資料與行銷內容應用
• 💬 LINE諮詢、官網導流及客戶追蹤
• 🤝 地政士、銀行與房產專業資源連結
• 🛡️ 購屋、售屋與交易安全知識分享

目標服務對象

• 第一次購屋的首購族
• 有家庭空間需求的換屋族
• 規劃退休生活的銀髮族
• 因工作移居台南的外地族群
• 台南科學園區及周邊通勤族
• 有售屋、出租或資產規劃需求的屋主

項目核心特色

用AI提高資訊整理效率，用社群提供實用知識，用專業團隊協助交易，陪伴客戶找到適合自己的台南生活。

一句話項目介紹

「台南AI房產生活顧問」運用AI、社群與台南在地房產資訊，協助客戶更快看懂市場、更安心選擇房屋，也讓購屋與售屋服務更有效率。

#台南AI房產 #台南房仲 #房產生活顧問 #AI房地產 #社群房仲 #安心成家

一、項目介紹｜台南AI房產生活顧問 🏠🤖

二、團隊介紹

我們是一支結合「房地產實務、台南在地服務、數位行銷與AI應用」的跨領域團隊。透過成員分工與專業資源合作，協助客戶了解房市、比較物件並完成安全的房產交易。

三、我的主要職務定位

四、我主要擅長的項目

五、我主要負責的工作

六、團隊與我的分工界線

我的主要價值，是將團隊的房產專業轉化為消費者看得懂、願意相信並願意採取行動的內容，再透過AI、網站及社群建立長期穩定的客戶來源。✨

#台南AI房產 #房產專業團隊 #翼帆帶你住台南 #AI社群行銷 #房仲個人品牌 #數位營運

社群經營的主要需求與目標

本團隊目前正處於台南房地產市場的品牌建立與客戶開發階段，因此社群經營的主要需求，是增加精準粉絲、提升顧客互動、建立專業信任，並將社群流量導入官網與LINE，最後轉化為房產諮詢、帶看、委託及成交機會。🏠

社群經營四大核心目標

綜合說明

本團隊經營社群，不只是為了增加粉絲數，而是希望吸引真正對台南房產有需求的目標客群。透過有價值的內容提升互動與信任，再將粉絲導入官網、LINE及需求表單，進一步轉化為諮詢、帶看、售屋委託與成交機會。

社群經營的核心，就是「先用內容幫助客戶，再用專業取得信任，最後將信任轉化為服務與成交」。✨

#台南房產 #社群經營 #增加粉絲 #顧客互動 #官網導流 #房仲行銷

1. 需求辨識

請說明貴公司目前在社群經營上的主要需求與目標，例如：

• 希望增加粉絲數？
• 希望提升顧客互動？
• 希望導流到官網或提升銷售？

（P1.1）

本月社群經營主要需求與目標

本月是「台南AI房產生活顧問」社群經營的起步階段，主要任務不是立即追求大量成交，而是先完成品牌曝光、累積精準粉絲、提升互動及建立客戶導流管道。🏠🤖

一、本月增加粉絲的做法

本月以「精準粉絲」為主要目標，不購買粉絲，也不只追求數字，而是吸引首購族、換屋族、退休族、南科工作者及準備移居台南的客群。

預計執行：

• 每週發布2～3則圖文。
• 每週發布1支30～60秒短影音。
• 分享台南生活圈與社區特色。
• 製作首購、看屋及交易安全內容。
• 邀請既有朋友及合作夥伴追蹤、分享。
• 在相關社團分享有價值的內容，但避免重複洗版或直接硬銷。

🎯 本月目標：新增100～200位精準粉絲。

二、本月提升顧客互動的做法

社群內容加入簡單問題，讓粉絲容易參與，而不是只有單向介紹房屋。

預計執行：

• 設計「您買房最在意什麼？」投票。
• 發布開學通勤與中秋家庭好宅話題。
• 邀請粉絲留言想了解的台南區域。
• 使用限時動態進行選擇題或問答。
• 工作時段內盡量於24小時回覆留言與私訊。
• 將常見問題整理為下一則貼文。

🎯 本月目標：每則貼文至少10次互動，累積5～10則有效留言或私訊。

三、本月導流官網與提升銷售的做法

每一則貼文都要有一個明確的行動呼籲，引導粉絲從觀看內容進一步採取行動。

建議導流流程：

社群貼文或短影音 → 點擊官網／加入LINE → 填寫需求表 → 安排諮詢 → 面談或帶看

本月預計提供：

• 《台南家庭購屋需求整理表》
• 《雨天看屋重點檢查表》
• 《首購族買房準備清單》
• 台南生活圈及社區介紹
• 一對一初步需求諮詢

🎯 本月目標：帶來50～100次官網瀏覽、新增10～20位LINE好友、取得5～10組有效名單，並完成2～3次諮詢。

本月執行節奏

本月成功標準

本月如果完成以下成果，就代表社群經營已建立良好的開始：

• 發布8～12則貼文。
• 完成4支短影音。
• 新增100～200位精準粉絲。
• 社群總觸及達3,000～5,000人次。
• 官網獲得50～100次瀏覽。
• 新增10～20位LINE好友。
• 取得5～10組有效客戶名單。
• 完成2～3次有效諮詢。

本月的核心，是讓更多人先「看見我們、認識我們、相信我們」，再逐步將社群關注轉化為實際的房產服務機會。✨

#台南房產 #社群月目標 #增加粉絲 #顧客互動 #官網導流 #AI房產行銷

2. 比較條件設定

請列出至少4項條件，用來比較Facebook與Instagram，例如：

• 使用者年齡層
• 功能特色（影片、限時動態、社團等）
• 觸及率或演算法差異
• 廣告投放工具或互動方式

（P1.2）

Facebook與Instagram比較條件

簡短結論

Facebook適合「完整說明、社團互動與客戶導流」；Instagram適合「圖片展示、短影音曝光與年輕客群經營」。本項目建議以Facebook為主要平台，Instagram作為品牌曝光與吸引新客的輔助平台。🏠

#Facebook行銷 #Instagram經營 #台南房產 #社群平台比較 #AI房仲 #精準客群

3. 比較結果應用

請根據比較結果，說明：

• 為什麼選擇在某個平台經營？
  例如：Facebook適合觸及廣泛族群，Instagram適合年輕族群。
• 您會如何把公司的產品或服務特色，結合這個平台推薦給目標客群？

（P1.4）

① Facebook｜建立「產業可信度」

重要程度：★★★★★

Facebook 對你們特別重要，因為目前希望接觸的不只是年輕人，而是 35～65歲企業主、投資人、醫療健康關注者及具有一定資產能力的族群。

台灣網路報告顯示，Facebook 仍是台灣網路使用者最常使用的社群平台之一。

Facebook不要天天發：

「iPSC是未來、趕快加入。」

而應該建立「iPSC產業情報站」的感覺。

內容可以固定成：

週一｜iPSC一分鐘知識
「iPSC到底是什麼？」

週三｜全球產業新聞
「日本iPSC為什麼值得關注？」

週五｜上市公司觀察
「FATE、IPSC、三顧、樂迦現在做到哪裡？」

週日｜未來醫療專題
「2035年，人類有機會用iPSC生成器官嗎？」

Facebook真正目的

不是馬上成交。

而是讓一個完全不懂的人追蹤你們 3個月後開始覺得：

「要了解iPSC，我就來看你們。」

這才是品牌資產。

④ Instagram／Reels｜負責「把複雜科技變簡單」

重要程度：★★★★☆

Instagram的任務完全不同。

不要放大量財報。

要做：

「一張圖看懂iPSC」

例如：

🧬 普通皮膚細胞
↓
重新編程
↓
iPSC
↓
❤️ 心肌
🧠 神經
👁️ 視網膜
🩸 胰島細胞
🫘 腎臟類器官

一張圖就可以讓人理解。

Reels則做 20～45秒：

「30秒告訴你iPSC是什麼。」

「為什麼日本押注再生醫療？」

「iPSC跟一般幹細胞差在哪？」

「2035年的醫療可能變成什麼？」

Instagram特別適合建立你們的科技品牌視覺。

🚀 最重要：建立一個「社群漏斗」

我會把整套系統設計成：

Threads
🔥 製造話題

＋

IG／Reels
👀 吸引陌生人

＋

Facebook
📚 建立產業認知

＋

YouTube
🎬 建立專業信任

↓

LINE

👥 會員沉澱

↓

免費iPSC白皮書

↓

線上說明會

↓

實體iPSC未來論壇

↓

一對一諮詢

↓

合作／會員／產業夥伴

這才會形成你們真正的 iPSC 私域流量池。

🧬 iPSC 平台社群行銷與客戶成交規劃

一、核心目標

透過社群平台建立 iPSC／再生醫療專業品牌，將陌生流量逐步轉化為：

粉絲 → LINE會員 → 活動參與者 → 顧問諮詢 → 客戶／合作夥伴

核心不是直接銷售，而是先建立 認知、專業、信任與需求。

二、四大目標客群

1. 高資產族群／企業主
關注未來醫療、生命科技、產業趨勢與企業合作。

2. 投資人
關注 iPSC 產業、上市公司、臨床進度、商業模式及風險。

3. 生技／醫療產業業者
關注技術合作、CDMO、授權、製造與產業資源。

4. 一般消費者
從「什麼是 iPSC」開始教育，建立再生醫療基本認知。

三、五大社群平台任務

Facebook｜建立專業認知
發布產業新聞、公司動態、iPSC知識及活動資訊。

YouTube｜建立專業權威
製作5～10分鐘產業解析、臨床進展及未來趨勢影片。

Instagram／Reels｜快速吸引新粉絲
透過圖卡與30～60秒短影音，把複雜科技簡單化。

Threads｜創造討論與流量
利用「未來器官、長壽科技、iPSC臨床突破」等議題提高互動。

LINE官方帳號｜建立私域與成交
所有社群最終導入LINE，進行會員分眾、活動通知及顧問預約。

四、產品服務設計

建立四層產品階梯：

第一層｜免費內容
iPSC白皮書、短影音、產業報告。

↓

第二層｜教育活動
線上講座、產業說明會、實體論壇。

↓

第三層｜專業諮詢
iPSC產業分析、企業策略、產業與市場諮詢。

↓

第四層｜企業合作
技術媒合、CDMO、國際資源、策略合作及產業整合。

五、LINE成交系統

加入LINE後立即分眾：

🧬 健康／未來醫療
📈 iPSC產業／投資資訊
🏢 企業合作
🔬 生技／醫療產業
🎤 活動／說明會

再依會員行為建立意向分數。

例如：

下載報告 → 加分
觀看影片 → 加分
參加說明會 → 加分
參加實體活動 → 高意向
預約諮詢 → 交由顧問跟進

讓團隊把時間集中在真正有需求的精準客戶。

六、完整成交流程

社群曝光
↓
iPSC知識教育
↓
免費白皮書
↓
加入LINE
↓
AI自動分眾
↓
線上說明會
↓
實體活動
↓
一對一諮詢
↓
產品／服務成交
↓
會員經營＋轉介紹

🎯 最終定位

曜新團隊不要只定位成「推廣一個 iPSC 項目」，而應逐步建立：

「iPSC產業資訊＋專業諮詢＋企業媒合＋私域會員」整合平台

短期目標是增加粉絲與LINE會員；中期是增加說明會與諮詢人數；長期則是建立一群持續關注 iPSC、再生醫療、生命科技與產業發展的精準會員，形成曜新的長期品牌與客戶資產。

同時，醫療消費者與投資人應分流經營；涉及尚未核准的iPSC應用，不使用治療保證、器官再生保證或投資獲利保證作為行銷訴求。

#iPSC #曜新公司 #再生醫療 #社群經營 #私域流量 #精準客戶

4. 資源運用

請列出您可以使用的內部資源，例如：

• 顧客名單
• 銷售紀錄
• 既有品牌資料

以及可以使用的外部資源，例如：

• 市場數據
• 同業案例
• 新聞或產業報導

並說明如何將這些資源應用在社群企劃上。

（P1.5）

資源運用規劃

一、內部資源

1. 現有顧客／潛在客戶名單
雖然數量不多，仍可整理既有聯絡人、活動參與者、LINE好友及曾經詢問過的潛在客戶。

社群應用：
分析這些人的常見問題，例如「iPSC是什麼？」、「目前發展到什麼程度？」、「台灣有哪些公司？」等，轉化成社群貼文、短影音及FAQ主題。

2. 既有品牌與公司資料
包含曜新公司的品牌定位、Logo、公司介紹、服務項目、團隊專業背景及合作資源。

社群應用：
統一Facebook、Instagram、Threads、YouTube與LINE的品牌形象，讓消費者逐步建立「曜新＝iPSC產業資訊與專業諮詢平台」的認知。

3. 現有活動與簡報資料
將說明會簡報、產業研究、iPSC介紹及團隊整理過的資料重新拆解。

社群應用：
一份簡報可以轉成多種內容，例如「一張圖看懂iPSC」、「60秒短影音」、「產業知識貼文」、「LINE知識訊息」，降低內容製作成本。

二、外部資源

1. 政府與研究機構資料
運用衛福部、TFDA、國科會、中央研究院及國際研究機構公開資訊。

社群應用：
製作「台灣再生醫療政策」、「iPSC最新研究」、「臨床發展進度」等內容，提高資訊可信度。

2. 市場與產業數據
蒐集全球iPSC、細胞治療、再生醫療、CDMO等市場研究資料。

社群應用：
製作產業趨勢圖、懶人包與短影音，例如「未來10年再生醫療有哪些機會？」讓較複雜的市場資訊更容易理解。

3. 國內外代表企業案例
追蹤三顧、樂迦再生，以及國際iPSC與再生醫療企業的公開資訊。

社群應用：
發展「公司案例解析」、「技術做到哪一步？」、「台灣與日本、美國差在哪？」等系列內容；以事實與公開資料為主，不做個股推薦或報酬預測。

4. 新聞與產業報導
持續追蹤臨床試驗、技術突破、授權合作、CDMO訂單及法規變化。

社群應用：
建立「iPSC本週大事」固定單元，利用即時議題增加觸及與粉絲追蹤動機。

5. 社群熱門議題與搜尋趨勢
觀察Google搜尋、YouTube、Facebook、Threads等平台上消費者最常討論的問題。

社群應用：
把專業題目轉化成大眾會點擊的問題，例如：

「自己的細胞真的可以變成心肌嗎？」
「iPSC距離人工器官還有多久？」
「日本再生醫療目前做到哪一步？」

三、新案前期的資源策略

由於原有資料不多，建議前 3個月採取：

內部資源 30%＋外部權威資訊 70%

先利用外部的研究、政策、產業新聞與企業案例建立內容量與專業度，再透過社群、LINE、活動及諮詢逐步累積自己的：

顧客名單 → 行為數據 → 常見問題 → 活動紀錄 → 諮詢紀錄 → 成交資料

當資料逐漸增加後，再從「外部資料導向」轉向「第一方顧客數據導向」，讓後續社群內容與廣告投放越來越精準。

🎯 最終目的

不是單純蒐集資料，而是形成：

外部資訊找題材 → 社群吸引流量 → LINE取得名單 → 活動建立信任 → 諮詢了解需求 → 累積第一方數據 → 優化下一輪社群內容

這樣即使是從零開始的新案，也能逐步建立自己的社群內容庫、會員資料庫與精準客群。

#iPSC #再生醫療 #社群企劃 #資源整合 #私域經營 #曜新公司

5. 內容發展

請設計至少2則貼文範例，可以是：

• 文字＋圖片
• 短影音

貼文內容必須符合：

• 目標客群的需求
• 公司的品牌文化
• 平台特性
  例如：Instagram強調視覺，Facebook強調社團與互動。

（P1.6）

貼文一｜開學後才發現，買房不能只看價格 🎒🏠

9月開學了，許多家長開始每天接送孩子，才發現影響家庭生活的，不只是房價與坪數，還有每天的通勤動線。

選擇適合家庭的房子，可以先注意：

✅ 上下學時段是否容易塞車
✅ 父母上班與孩子上學是否順路
✅ 附近有沒有市場、超市、診所與公園
✅ 房屋空間能否符合孩子未來成長需求
✅ 每月房貸是否在家庭可以負擔的範圍

真正適合的家，不只是地圖上離學校近，而是每天生活起來都方便。

「台南AI房產生活顧問」運用AI協助整理區域行情、生活機能與家庭需求，再由專業人員進行實際查證，陪您找到更適合一家人的台南生活圈。

💬 如果為了孩子選擇居住環境，您最重視「學校、交通、生活機能、空間」，還是「總價」？歡迎留言告訴我們！

貼文二｜中秋節，家的意義就是有人等你回來 🌕🏠

中秋節不只是吃月餅、賞月，更是一家人難得坐在一起，好好吃頓飯、聊聊生活的日子。

這時候才會發現，理想的家不一定最大、最豪華，而是能讓家人舒服坐下、讓長輩方便行走，也能為孩子保留一個回來的空間。

如果正在考慮換屋，可以先想想：

✅ 客廳與餐廳是否適合全家團聚
✅ 長輩進出是否需要電梯
✅ 是否需要多一間房給孩子或親友
✅ 周邊採買、散步與就醫是否方便
✅ 未來5至10年，這個家是否仍然適合全家人

房子裝的不只是家具，更是一家人的生活與回憶。

「台南AI房產生活顧問」協助您整理家庭需求、預算與理想區域，讓找房不再只是比較價格，而是找到真正適合一家人的生活。

💬 今年中秋節，您最想和誰一起回家吃飯？歡迎留言分享，也可以私訊我們，一起整理理想好宅的條件。

#台南房產 #台南好宅 #首購族 #家庭換屋 #AI房產顧問 #翼帆帶你住台南

生成一張中秋節家庭團圓與換屋主題的高質感社群圖片，比例4:5直式。

畫面呈現台灣三代同堂家庭，在台南一間明亮、舒適、有電梯住宅感的現代居家客廳與餐廳團聚。長輩、父母與孩子自然坐在餐桌旁聊天微笑，桌上只有少量月餅、茶與柚子，氣氛溫馨而不俗氣。

落地窗外可看見柔和圓月與台南城市夜景，室內空間寬敞、動線順暢，帶出適合家庭團聚、長輩居住與孩子回家的感覺。

暖黃色燈光、米白色與木質色調，電影級寫實攝影，細膩自然、充滿家庭情感，以人物互動與居住氛圍為主。

畫面保留約20%的乾淨文字空間。

圖片上只放一句繁體中文主標：
「最好的家，是有人等你回來」

文字清楚、簡潔、無錯字，不要放房價、建案名稱、公司名稱、浮水印及其他文字。

簡體中文、英文、錯字、過多文字、促銷價格、建案廣告、品牌Logo、浮水印、過度奢華、人物排列僵硬、多手多指、臉部變形、卡通感、低畫質、模糊、陰暗恐怖、節慶裝飾過多、背景凌亂

6. 行事曆規劃

請設計一份一個月的社群發文行事曆，包括：

• 每週發文主題
• 發文頻率，例如每週發布幾則貼文
• 是否搭配活動，例如抽獎、直播或限時優惠

（P1.7）

📅 9 月 Facebook 社群發文行事曆

依照你的設定，採取 每週 2 篇、每月約 8 篇，並搭配 中秋節慶活動＋品牌推薦。建議內容不要全部都是宣傳，而是採取「品牌內容 × 互動內容 × 節慶內容」交錯安排。

📌 提醒：2026 年中秋節是 9 月 25 日（星期五），因此中秋主題建議從 9 月中旬開始暖身，最後一週達到高峰。

🎯 這樣安排的核心邏輯

前兩週先做 「品牌認識＋品牌推薦」，讓受眾知道「你是誰、可以提供什麼價值」；9 月中旬開始導入中秋節慶情境，避免到了中秋當天才突然發布活動。

建議一個月的內容比例可以抓：

品牌推薦 40% ＋ 知識價值 25% ＋ 中秋節慶 25% ＋ 互動內容 10%

這樣可以同時兼顧 品牌曝光、粉絲互動、節慶話題與後續轉換。📈

如果這份是要拿來做你前面提到的 FB 社群經營評量／ICAP作業，可以把目標寫成：

9月份規劃每週發布2篇貼文，共計8篇；前期以品牌認識與推薦內容建立品牌形象，中後期搭配中秋節慶活動提升觸及與互動，並透過節慶話題增加品牌曝光與粉絲參與。

#社群行事曆 #Facebook行銷 #中秋活動 #品牌推薦 #社群經營 #內容行銷