🧠 這 6 堂課的「市場級設計邏輯」

① 不是工具課，是【生存與升級課】

• 第一堂就不是教 AI，而是產業定位與危機感
• 很適合開場直接「打醒」房仲、代銷、主管
• 解決的是：
  👉「我是不是快被淘汰了？」

② 從行銷 → 客源 → 成交，一條線走到底

這套不是碎片課，而是完整成交邏輯：

1️⃣ 看懂趨勢
2️⃣ 建立信任內容
3️⃣ 個人品牌放大
4️⃣ 客源自動化
5️⃣ 成交流程升級
6️⃣ 身分與收入層級翻轉

👉 非常符合房地產人的實戰節奏

③ 非常「翼帆老師型」的一套課

這套課不是工程師在教，而是：

• 老師在「幫你站對位置」
• 把 AI 當成 槓桿，不是技術
• 很適合你在舞台上講：「我陪你升級，不是賣工具」

🎯 這一套課，現在就可以這樣用

• 🏢 房仲公司內訓（6 週 / 6 次）
• 🎤 房地產公會、協會講座
• 🚀 個人品牌招生（AI 房仲進化營）
• 🤝 代銷 / 建商專班（主管版）

🤖✨ AI 工具整合 × 社群行銷實戰課｜完整課程與執行大綱（升級版）

（適用對象：🚀 創業者｜📣 行銷人｜🏠 房地產從業者｜🎤 講師｜👥 團隊主管）
（課程定位：不是教你「玩 AI」，而是教你 用 AI 穩定產出內容、經營社群、創造轉換與商業結果）

🎯 課程總目標｜上完這門課，你會真正做到什麼？

• ❌ 不再零散亂用 AI 工具
• ✅ 建立一套「AI × 社群 × 行銷」的長期運作系統
• ⏱ 大幅降低內容產出時間
• 📈 穩定提升曝光、信任與轉換率

👉 讓 AI 成為你的 內容團隊、行銷助理、趨勢雷達

🧭 模組一｜AI 工具全局觀：用對位置，比用得多更重要

核心主題：工具不是越多越好，分工錯了一定累

🔍 重點解析

• 為什麼很多人學了 AI，反而更焦慮？
• AI 工具的 5 種正確角色定位：
  • 🧠 思考型：策略、拆解、企劃
  • ✍️ 內容型：文案、腳本、貼文
  • 📚 資料型：整理、研究、記憶
  • 🎨 視覺型：圖片、影片、封面
  • 💬 互動型：回覆、對話、客服

🎁 學員成果

• 一張「AI 工具分工與使用地圖」

🧠 模組二｜ChatGPT × Gemini：你的內容與策略核心引擎

核心主題：AI 不是幫你寫字，是幫你想清楚

🔧 工具定位

• ChatGPT：內容結構、社群文案、腳本生成、流程拆解
• Gemini：趨勢理解、多角度觀點、長文與資料整理

🛠 實戰重點

• 用 AI 精準拆解受眾痛點 🎯
• 社群內容 3 大高互動結構模板
• 一個主題，快速延伸成 7 天內容

🎁 學員成果

• 專屬你的「AI 內容產生模版」

📚 模組三｜NotebookLM：把內容變成你永遠用不完的資產

核心主題：你不是缺內容，是缺「會記住你的系統」

🔧 工具定位

• 整理課程、簡報、文章、逐字稿
• 打造個人／品牌專屬 AI 知識庫

🛠 實戰重點

• 舊內容如何一鍵升級為 AI 資產
• 讓 AI 學會你的語氣、立場與專業
• 加速內容再製與深度輸出

🎁 學員成果

• 一套可長期使用的「AI 品牌智庫」

🎨 模組四｜圖片生成 × 視覺策略：社群滑過去還是停下來？

核心主題：第一眼，決定你有沒有第二眼

🔧 工具定位

• 圖片生成：社群封面、情境圖、教學圖
• 視覺一致性：顏色、風格、辨識度

🛠 實戰重點

• 社群圖片 3 種最容易停留的格式
• 圖片如何「輔助內容，而不是搶戲」
• 常見 AI 視覺錯誤一次避開

🎁 學員成果

• 個人／品牌社群視覺風格參考

🎬 模組五｜Sora × 影片思維：短影音不是亂拍

核心主題：影片會爆，不是因為特效，是因為節奏

🔧 工具定位

• Sora：情境影片、概念影片、開場吸引

🛠 實戰重點

• 10–30 秒短影音的黃金結構 ⏱
• 文字如何轉成畫面與情緒
• AI 影片 × 真人內容的最佳搭配方式

🎁 學員成果

• 一組可重複使用的短影音腳本模版

🌐 模組六｜Grok × 趨勢感知：永遠走在話題前面

核心主題：社群不是發表，是站在浪頭

🔧 工具定位

• 即時趨勢、熱門話題、輿論觀察

🛠 實戰重點

• 判斷哪些話題值得跟、哪些要避 ⚠️
• 把趨勢轉成你自己的觀點與專業
• 避免「跟風卻沒記憶點」的內容

🎁 學員成果

• 每週可執行的「AI 趨勢觀察清單」

📱 模組七｜AI × 社群平台整合策略

核心主題：不是每個平台都要一樣內容

📊 平台角色分工

• Threads：即時觀點、想法輸出 ⚡
• IG：形象、視覺、短影音 🎥
• FB：信任、長文、社群經營 🤝
• LINE：成交、關係經營、轉換 💰

🎁 學員成果

• 一張「多平台內容分工與拆解圖」

🔄 模組八｜AI 社群執行流程設計（真正能長跑）

核心主題：從靈感 → 發文 → 互動 → 轉換

🛠 流程重點

• 每週 AI 社群內容規劃法 🗓
• AI 協助排程與留言回應
• 避免三分鐘熱度的關鍵設計

🎁 學員成果

• 一份「90 天 AI 社群執行藍圖」

🌟 課程結語｜AI 不會幫你成功，但會放大你

• AI 是槓桿，不是救星
• 結構對了，努力才會被看見
• 社群的終點，是 信任 × 轉換 × 長期價值

🚀 當你會用 AI，你只是跟上；當你用對 AI，你才會被放大。

（本課程可彈性調整為：6 堂｜8 堂｜12 週實戰營版本）

🏠【房地產趨勢入門12堂課】

——從市場結構 × 景氣循環 × 進出判斷一次搞懂！

📘 模組一：理解房市的基本面（Lesson 1-6）

📍1. 何謂房市的基本面？

• 基本面指供需、利率、人口、建築成本、政策等基礎因素

• 建議從「人口變動＋家庭數＋就業情況＋利率」四大核心觀察

📍2. 如何判斷房市的供需關係？

• 觀察開工戶數、核准建照量、實際銷售量、空屋率

• 供大於求：房價持平甚至下修；供不應求：價格易漲

📍3. 如何判斷房價是否合理？

• 參考：租金投報率、房價所得比、歷史區域行情比對

• 實務建議：自住者不超過年收入7倍；投資報酬率超過2.5%才穩定

📍4. 何謂房市泡沫？

• 房價遠高於實質基本面支撐能力（如租金、購買力），加上投機氛圍蔓延

• 泡沫破裂通常伴隨政策收緊＋信用風險擴大

📍5. 空屋會造成什麼影響？

• 代表實際居住需求不足，形成資源浪費與價格支撐不足

• 觀察高空屋區＝高投機熱區＋低自住率

📍6. 房市資訊如何產生？

• 政府單位（內政部、不動產資訊平台）、房仲業者（實價登錄）、媒體分析

• 重點：分辨「廣告型資訊」與「市場資料型資訊」

📘 模組二：掌握房市趨勢判斷（Lesson 7-12）

📍7. 房市景氣為何會循環？

• 建築周期約8～12年，從土地取得→建照→施工→交屋

• 房市易受利率、就業、信貸環境影響，形成上升與修正循環

📍8. 常見房市景氣指標？

• 預售銷售率、房貸核貸比、利率趨勢、空屋率、建照數、土地交易量

📍9. 如何判斷房市多頭與空頭？

• 多頭：建案熱銷、價格緩漲、利率低、供需緊

• 空頭：降價促銷、高空屋、建案推案減少、政策打炒

📍10. 房市與股市的不同？

• 股市波動快、流動性高；房市變動慢、流動性低、進出成本高

• 房市具「居住功能」，股市以「價差交易」為主

📍11. 房市與金融市場的關聯？

• 利率：房貸成本影響購買力

• 信用環境：銀行收緊放貸，市場冷卻；信用鬆綁則帶動熱度

📍12. 通膨、國際盤與買進時機怎麼看？

• 通膨＝資產抗貶優勢 → 房地產成為抗通膨工具

• 國際資金流入（如港資、大陸資金）將影響「特定區域」價格

• 「危機中是布局點，長期投資不挑時間、挑物件」

🏢《高雄房產投資實戰課程》

——從市場分析到實戰選案，打造你的不動產現金流

📘 課程一：投資房產的底層邏輯與風險意識

學習重點：

• 投資 ≠ 買房，先懂「現金流 vs 資本利得」

• 房產投資四大策略：短買短賣、長期持有、改裝轉租、土地開發

• 高雄與雙北、台中房市思維有何不同？

📘 課程二：高雄市場地圖與區域潛力剖析

學習重點：

• 哪些區域適合短期操作（如楠梓、前鎮）？

• 哪些區域適合長期收租（如苓雅、三民）？

• 亞洲新灣區與橋頭科學園區對地價的實質影響

📘 課程三：如何用數據判斷物件價值

學習重點：

• 實價登錄怎麼用來估價？

• 看懂空屋率、成交單價、推案密度的真實意義

• 建議使用的網站工具：內政部不動產平台、樂居、實價瀏覽器

📘 課程四：產品挑選技巧與格局細節

學習重點：

• 2房產品vs3房產品：哪個保值？哪個好租？

• 哪些屋齡最抗跌？新成屋、預售還是老屋翻新？

• 面對建商廣告：你該看的不是景觀、而是總價與單價結構

📘 課程五：房貸、資金槓桿與現金流設計

學習重點：

• 首購、二購、自用與投資的房貸條件差異

• 如何使用最低自備款進場？

• 房租＞月貸款的「正現金流」計算與驗證

📘 課程六：租金經營與包租代管實務

學習重點：

• 選房收租的五大條件（交通、租客密度、生活圈、修繕、單價）

• 包租代管vs自管租客：報酬與風險的選擇

• 稅務與報酬計算：如何避免「收租卻沒賺錢」

📘 課程七：買賣流程、簽約風險與實務技巧

學習重點：

• 土地與建物的完整產權流程說明

• 「定金、斡旋、履約保證」要搞清楚

• 買預售、小建案、整合戶的常見糾紛案例解析

📘 課程八：政策風向與打炒房的應對

學習重點：

• 平均地權條例、囤房稅、選擇性信用管制怎麼影響投資客？

• 政策打房之後，該「危機入市」還是「保守觀望」？

📘 課程九：房產搭配社群經營與資源整合

學習重點：

• 如何經營你的仲介、代書、建商、代管人脈？

• LINE社群＋Google表單＋看屋記錄＝你的投資資料庫

• 建立自己的一套「區域物件評分系統」

🎯 結語：投資者三問

1. 你投資這間房，是為了什麼目標？

2. 你能承擔多少風險與資金鎖定期？

3. 你有沒有一套選案＋看屋＋估價＋轉手的完整流程？

🏠 不動產投資「選案→看屋→估價→轉手」四步驟流程說明

🔍 一、選案：從海量物件中篩選具價值潛力的物件

🎯 操作重點：

• 區域優先：選擇有建設利多或人口淨流入區域（如高雄楠梓、亞洲新灣區）

• 產品策略：首選「2房30坪內」、「總價700萬以下」投資保值型產品

• 工具建議：

  • 591新建案／中古屋

  • 樂居地圖、實價登錄（內政部平台）

  • Google地圖生活圈密度評估

✅ 實作建議：

• 列出「5案10屋」作為本月重點追蹤物件

• 每案建立「比價表」（單價、樓層、朝向、管理費、租金行情）

🏡 二、看屋：實地檢核價值與瑕疵，建立真實印象

🎯 操作重點：

• 三看：看格局（採光、動線）、看公設比（是否實用）、看屋況（漏水、壁癌）

• 三問：問鄰居（管理品質）、問管委（投報率）、問仲介（釋出原因）

• 三拍照：門口、陽台外觀、廚衛天花板（最容易忽略的地方）

✅ 實作建議：

• 每次看屋完成後，記錄「看屋日誌」：1分～5分評分，理由註記

• 若遇合適：當日先出斡旋，再回頭談細節

💰 三、估價：用數據＋直覺雙驗證真實價值

🎯 操作重點：

• 參考資料：

  • 實價登錄近一年同類型物件成交價

  • 該區平均租金收益率（投報率＝年租金 ÷ 總價）

• 估價公式（簡化版）：

  • 自住評估：總價＝年收入 × 6～8倍

  • 投資評估：年租金報酬率 ≥ 2.5%

✅ 實作建議：

• 自建「區域行情估價表」：用Google Sheet記錄、每月更新

• 遇到實際開價超過合理值15%以上，拉黑不考慮（時間換效率）

🔁 四、轉手：設計出場策略與投報邏輯

🎯 操作重點：

• 策略一：長期收租

  • 持有3年以上，房貸平衡後進入正現金流

  • 定期評估修繕、漲租空間與再貸轉投資

• 策略二：中期轉售

  • 持有1～2年，等區域漲幅到位或政策有利轉手

  • 出場前準備好「故事包裝」與「產品優化」

✅ 實作建議：

• 定期（每季）評估出售條件與市場動向

• 建立「轉手價最低界限表」，避免虧損出場

📦 總結：打造你的「不動產SOP流程工具包」

🏠 台灣房地產商業模式創新與產業研究

一、產業現況與核心挑戰

1. 市場特性

• 高房價與低利率： 台灣主要城市（如台北、新北）的房價居高不下，吸引投資，但對首購族造成壓力。

• 都市更新需求： 許多舊建築已達更新條件，政府政策支持都市更新案增加市場供給。

• 租賃市場增長： 年輕世代對於租賃市場的需求上升，推動租金收入型不動產發展。

2. 挑戰與機會

• 少子化與高齡化影響： 人口結構變化改變住宅需求類型，特別是小戶型和養老設施的需求增加。

• 政策影響： 政府祭出的囤房稅及奢侈稅對房地產投資行為產生一定抑制作用，但也促進市場健康發展。

• 數位化轉型： 房地產經紀服務及銷售方式加速數位化，線上看房及虛擬實境（VR）看房成為新趨勢。

二、創新商業模式趨勢

1. PropTech（房產科技）應用

• AI與大數據分析： 提升房地產經紀服務效率，提供客戶更精準的推薦。

• 虛擬實境（VR）看房： 讓客戶在不出門的情況下，透過VR技術進行看房體驗。

• 線上交易平台： 簡化買賣流程，提高交易透明度與效率。

2. 租賃與共享經濟模式

• 共生公寓與共享辦公空間： 滿足年輕世代對於彈性居住與工作的需求。

• 短期租賃平台： 如Airbnb等，提供房東與旅客之間的直接交易平台。MacroMicro

3. 綠建築與永續發展

• 綠色建築認證： 如LEED、EEWH等，提升建築物的環保與節能效益。

• 智慧建築系統： 整合能源管理、安防系統與居住舒適度。

三、代表性創新案例

1. 京華廣場（台北市）

• 項目簡介： 前身為京華城購物中心，現轉型為頂級商辦園區，預計2026年完工。

• 創新特色：

  • 綠色建築設計： 取得全球房地產可持續性基準（GRESB）五星評等。

  • 智慧辦公空間： 導入智慧建築系統，提升辦公效率與舒適度。

2. 高雄多功能經貿園區

• 項目簡介： 結合文化、科技與商業功能，打造多元化的都市空間。

• 創新特色：

  • 產業聚落發展： 吸引科技產業進駐，促進產業升級。

  • 智慧城市應用： 導入智慧交通、能源管理等系統。

四、未來展望與策略建議

1. 數位轉型加速

• 推動PropTech發展： 鼓勵房地產業者採用新技術，提高服務品質與效率。

• 建立數位交易平台： 簡化買賣流程，提升交易透明度。

2. 多元化產品與服務

• 開發多樣化住宅產品： 滿足不同族群的居住需求，如小家庭、單身族、高齡者等。

• 提供全方位服務： 從購屋、裝修到物業管理，提供一站式服務。

3. 強化永續發展

• 推廣綠建築： 提升建築物的環保與節能效益，降低對環境的影響。

• 導入智慧城市概念： 整合城市資源，提高城市運作效率與居民生活品質。

💼 關於我們｜創點行銷顧問有限公司

🌟 你行銷路上的夥伴 × 企業轉型的最佳助攻

我們是一家結合「創意行銷 × 數位技術 × 創業輔導」的專業顧問公司，
由擁有20年經驗的資深行銷顧問 翼帆老師 領軍，致力於協助中小企業、新創團隊、個人品牌完成數位轉型與商業擴張。

🚀 我們的使命

用實戰經驗，幫助更多人
📈 打造自己的品牌
💻 建立可獲利的數位平台
🤝 建立穩定的事業模式與收入來源

🧩 我們的核心團隊架構｜1帶8任務制小組

我們用「任務導向型」組織架構，打造最靈活、最有執行力的創業實戰團隊：

1️⃣ 小編專案組｜社群經營、貼文排程、流量操作
2️⃣ 企劃組｜主題發想、腳本設計、政府補助申請
3️⃣ 網站工作組｜網站建置、報名系統、平台維運
4️⃣ 業務執行組｜招募推廣、客戶接洽、活動管理
5️⃣ 客戶夥伴管理組｜專案流程控管、合作夥伴維繫
6️⃣ 財務部｜核銷對帳、預算管理、財報製作
7️⃣ 影片剪輯組｜影音內容製作、動態設計、平台輸出
8️⃣ 平面設計組｜品牌視覺、貼文圖像、簡報設計

🌍 我們的服務領域

✅ 品牌策略顧問
✅ 官方網站＆購物平台建置
✅ 社群行銷營運規劃
✅ LINE@ / FB / IG 全平台優化教學
✅ 短影音製作與行銷導流
✅ 政府補助計畫撰寫輔導（SBIR、SIIR等）

✨ 我們的核心價值

🎯 實戰為本：我們不談空話，只做落地執行
💡 持續創新：不斷學習最新工具，保持市場敏感度
🤝 夥伴精神：每位團隊成員都是小老闆，也是共同創業人
📊 結果導向：每件事都追求「成果」、「價值」與「效益」